民航局将采取三方面措施积极应对企业复工复产带来的挑战

在此基础之上，至少要确保它流畅运转5到10年时间，并且在这个基础上进一步拓展更加丰富的感官功能，比如说嗅觉、味觉等等，那这就叫作完备的元宇宙了。

下一步，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。房地产企业要按照《关于规范商品房预售资金监管的意见》(建房〔2022〕16号)规定开设预售资金监管账户，购房人缴纳的定金和首付款、商业银行发放的按揭贷款以及其他形式的购房款等商品房预售资金，应当全部直接存入监管账户。

《通知》的发布和实施，将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。《通知》指出，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。(资料图片)据银保监会11月14日消息，为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(以下简称《通知》)，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。商业银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金

下一步，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。《通知》明确，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。高去化背后，是近两月新房供应量持续维持较高水平，长沙新房库存量刷新近5年峰值。

具体到长沙，10月共出台了三条房地产相关政策，主要针对住房公积金政策进行优化，如首套个人住房公积金贷款利率下调，长株潭公积金一体化和开放湘赣边区域公积金异地贷款。其次为鹅秀板块，10月份板块内长沙北中心保利时代、广润福园项目性价比较好，成交热度高涨，拉动区域月度成交量上涨。但市场竞争两极分化严重，目前长沙越贵的的楼盘卖得越好，少量兼具品牌、性价比刚需楼盘表现活跃，其他普通刚需沉寂，多数项目采用分销。刘水建议，在当下购房者观望情绪浓厚的当下，房企可采取以点带面的方式，在试点城市或试点地块加大对现房营销、明星项目的铺排，通过现房营销有利于规避市场恐慌情绪，加快购房者预期的改善，赢得购房者信心，通过积极营销加速去化。

陈文静表示，近期多部委释放政策利好，如央行、银保监会等发布金融16条支持房地产市场平稳健康发展、商业银行出具保函置换预售监管资金的通知，短期趋势来看，从需求端、供给端、金融端持续改善政策环境，居民信贷或进一步宽松，部分房企融资环境有望得到进一步改善。近期，周田(化名)从长沙一家本地房企跳槽，进入某知名央企从事地产销售工作。

土地市场平淡，政策具备优化空间 相比新房市场的成交相对高位和库存量高企，长沙新房的前端土地市场表现可谓平淡。当前长沙部分限购限贷政策仍较为严格，具备一定优化空间，从降低购房门槛、降低购房成本等方面持续推进，如针对特定人群、特定区域优化限购政策，调整认房认贷政策等，从而带动住房需求释放。来源：长沙乐居值得注意的是，长沙新房销售在今年下半年一直持续维持相对高位。房企表现同样向好，年度累计业绩虽仍不及去年同期，但单月成交额环比增幅良好，仅略弱于去年同期。

同时还有保障性租赁租房政策，官方出手筹集5000套公租房，以购买为主。实际上，长沙新房销售在下半年一直持续维持相对高位，其中7~9月的新盘开盘平均去化率分别为61%、45%、63%。中指研究院企业事业部研究负责人刘水11月17日在接受记者采访时表示，今年上半年整体市场环境偏弱，但由于2021年下半年至今改善需求集中释放，导致长沙市场数据明显高于预期。十一黄金周房企加强营销力度带动一波走量，新房热度出现明显上升。

只有雨花区071号地块于开拍前一日提前终止出让。克而瑞湖南区域认为，10月传统销售旺季，房企采取花样特惠房和提前开启双11优惠活动刺激市场客户，积极抢收市场需求客户。

拿地房企依旧以地方城投平台和国企为主但市场竞争两极分化严重，目前长沙越贵的的楼盘卖得越好，少量兼具品牌、性价比刚需楼盘表现活跃，其他普通刚需沉寂，多数项目采用分销。

只有雨花区071号地块于开拍前一日提前终止出让。来源：长沙乐居值得注意的是，长沙新房销售在今年下半年一直持续维持相对高位。拿地房企依旧以地方城投平台和国企为主。实际上，长沙新房销售在下半年一直持续维持相对高位，其中7~9月的新盘开盘平均去化率分别为61%、45%、63%。【资料图】开盘去化稳定，库存刷新近5年峰值 今年的银十，叠加房企年底冲刺抢收大促，长沙内五区商品房市场成交量涨价稳，成交量环比涨幅超过3成。11月16日，长沙今年第四批集中供地推出的22宗地块中，21宗地块在正式开拍后火速底价成交，无一溢价，历时不到1分钟。

所以类似积压的需求势必会有反弹或释放情况，这会使得项目去库存的效果略好，在一些去库存的指标方面也有类似的表现。同时还有保障性租赁租房政策，官方出手筹集5000套公租房，以购买为主。

来源：长沙乐居进入11月，也到了房企的年终冲刺期。据克而瑞统计，7-9月长沙的新盘开盘平均去化率分别为61%、45%、63%。

新房整体开盘去化率达到52%，维持在相对高位。而10月的新盘去化较9月下降了11个百分点。

据长沙乐居统计，10月份长沙共有42个楼盘开盘43次，整体开盘去化率52%，远高于全国31城约38%的平均去化率。刘水建议，在当下购房者观望情绪浓厚的当下，房企可采取以点带面的方式，在试点城市或试点地块加大对现房营销、明星项目的铺排，通过现房营销有利于规避市场恐慌情绪，加快购房者预期的改善，赢得购房者信心，通过积极营销加速去化。相比多数城市长期低位的成交，周田是幸运的，这份幸运既有其自身选择的原因，也有其所在城市长沙的新房市场比较稳定的表现。（文章来源：每日经济新闻） 标签： .content_biaoqian ,.content_biaoqian a ,.content_biaoqian a span{color:#fff !important;font-size:14px;}。

当前长沙部分限购限贷政策仍较为严格，具备一定优化空间，从降低购房门槛、降低购房成本等方面持续推进，如针对特定人群、特定区域优化限购政策，调整认房认贷政策等，从而带动住房需求释放。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在11月16日接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。

克而瑞湖南区域认为，10月传统销售旺季，房企采取花样特惠房和提前开启双11优惠活动刺激市场客户，积极抢收市场需求客户。据长沙乐居买房不完全统计，10月长沙共42个项目开盘，房源超5299套房源，包括高层、小高层、洋房、叠墅等产品，选择空间较广。

陈文静表示，近期多部委释放政策利好，如央行、银保监会等发布金融16条支持房地产市场平稳健康发展、商业银行出具保函置换预售监管资金的通知，短期趋势来看，从需求端、供给端、金融端持续改善政策环境，居民信贷或进一步宽松，部分房企融资环境有望得到进一步改善。土地市场平淡，政策具备优化空间 相比新房市场的成交相对高位和库存量高企，长沙新房的前端土地市场表现可谓平淡。

克而瑞湖南区域分析师曾婷婷也表达了同样观点，其认为，目前长沙楼市四限政策仍旧严苛，四季度松动力度有望加码，叠加四季度房企积极的营销政策，预计能吸引部分观望客群积极入市。易居研究院智库中心研究总监严跃进11月16日接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，对于长沙市场来说，购房政策持续放松，且此类城市过去购房政策比较严，一些潜在的购房需求其实是滞后的。据长沙乐居数据，截至10月底，长沙市内五区商品住宅库存量环比升至701万平方米，不过由于去化流速加快，去化周期则微降至11.62个月。具体到长沙，10月共出台了三条房地产相关政策，主要针对住房公积金政策进行优化，如首套个人住房公积金贷款利率下调，长株潭公积金一体化和开放湘赣边区域公积金异地贷款。

高去化背后，是近两月新房供应量持续维持较高水平，长沙新房库存量刷新近5年峰值。十一黄金周房企加强营销力度带动一波走量，新房热度出现明显上升。

近期，周田(化名)从长沙一家本地房企跳槽，进入某知名央企从事地产销售工作。中指研究院企业事业部研究负责人刘水11月17日在接受记者采访时表示，今年上半年整体市场环境偏弱，但由于2021年下半年至今改善需求集中释放，导致长沙市场数据明显高于预期。

其次为鹅秀板块，10月份板块内长沙北中心保利时代、广润福园项目性价比较好，成交热度高涨，拉动区域月度成交量上涨。房企表现同样向好，年度累计业绩虽仍不及去年同期，但单月成交额环比增幅良好，仅略弱于去年同期。